上海房地产市场新政满月：新建、二手房市场正在发生积极变化

记者 张相毅 2月25日，上海市住房城乡建设管理委员会等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），提出进一步放宽住房限购政策、优化住房公积金融资政策、完善个人住房房产税政策等七项措施。 《通知》发布一个月以来，上海房地产市场出现积极变化。据房地产数据平台冰山指数测算，截至3月24日，上海现有房地产市场成交量自3月份以来同比增长4%。中国指数研究院数据显示，3月第二周（3月9日至15日）上海商品住宅新增成交额o 22万平方米，环比增长62%，创2026年以来单周新高。“现有住宅直接响应了这次政策调整，市场首次出现一定程度的复苏，强劲的需求主导了市场。”中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶对《证券日报》记者表示，从整体价格特征来看，低价住宅成交量较大，凸显调价后的性价比关系。利好政策的公布，提高了前期关注的实时购房者入市意愿，拉动低价住宅成交量。值得注意的是，上海现房新挂牌数量有所减少，缓解了市场现房库存压力。根据中国指数研究院统计，根据各大券商挂牌数量，3月前两周，上海新挂牌现房数量同比分别下降27%和48%。另一方面，现有房产的数量也在减少。 2月底，各大券商挂牌总数较去年10月峰值下降30.7%，回到近三年来的最低水平。曹晶晶认为，近期上海新房源和存量房源同步下降，反映出部分业主市场预期的改善，缓解了短期供需矛盾，为市场企稳创造了有利条件。 《通知》明确降低购房门槛，缩短非上海居民缴纳社保年限d 在外环地区购买住房时征收个人所得税，并明确规定“符合条件的非上海居民可以在外环地区购买额外的住房”。同时，这份《通知》还旨在提高住房公积金贷款限额、优化贷款套餐认定、增加多子女家庭数量等。方案包括扩大居民购房支持范围、降低居民购房成本等。新房市场也得益于政治支持而复苏。 “2月25日上海市公布新政策后，一些优质楼盘的参观量有所增加，成交量也随之增加。”曹晶晶表示，虽然新房市场的复苏因供应节奏滞后于现房市场，但由于政策的影响正在出现积极迹象。与此同时，推出的步伐3月份房地产市场明显加速，项目改善有望支撑市场。 “3月份我们每个周末都加班，平日里也有很多客户。上周四，有四批客户回来了。”上海松江区某新房项目销售代表告诉记者，受新政影响以及3月份的销售旺季，看房量和成交量均有所增加。曹晶晶表示，如果目前的市场情绪能够延续，预计3-4月上海“小印度之春”市场将保持较高活跃度。但值得注意的是，市场稳定是一个关键问题。这将是一个渐进的过程，进一步的可持续性将继续取决于宏观经济基本面的改善，例如居民收入预期和房价预期。关于后续政策如何支持市场活力广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，当前需求和改善的刚性周期仍然存在症结，主要是二手房交易周期长，最终销售价格明显折扣，拉长了新建、成本高的老房销售周期。政策层面，要通过政府采购和市场力量推动现有住房置换。
（编辑：李东阳）